175, また物件のお話が!
つくばの駅から、なんとロケットが見えます!さすがJAXAがある街!
それだけじゃなく、研究施設が盛りだくさん。海外からの研究者ももりだくさん!
宇都宮のお店がオープンしたばかりの頃。
今度はつくばの商業施設からお話をいただきました。
つくばは、僕がラウンドしていたオーナーさんのお店があった街。
お声をかけていただいた頃には、もう既に撤退されていたので、
バッティングの心配は無いのですが。。。
撤退するだけの理由があります。
出店していた物件は駅から少し離れた場所。
そこに出店してから1年後に駅に新しい物件がオープンし、
競合店が出店しました。
その時点では、そこまで売上の落ち込みも無かったのですが、
隣駅に店舗数280くらいの巨大モールが出来てしまい、
それが周辺施設へ強烈な影響を及ぼす事になります。
人口10万人の街に、完全なオーアーストア状態。
そのオーナーさんは、更新のタイミングで退店して、
傷口を広げないようにされました。
正しい判断だったと思います。
今回お声をかけていただいた物件は駅ビルの方。
隣駅の競合施設が出来ても、まだ頑張っていました。
ファッション店舗も有名どころが多く入っていて、
まだまだ輝いていました。
当時は隣駅の商業施設も、そこまで強力な集客ではなかったし、
地域の一番施設は駅ビルだったので、
そこそこの集客を期待していました。
が!
案内された場所は、
なんと同業店の隣!
そこはファンシー雑貨のお店。
キッズの文具や、輸入菓子がメインのお店でしたが、
キャラクター雑貨を扱ってないわけではない。
プロが見れば、僕の店とは全然違うタイプの店とわかりますが、
一般のお客様からすれば、同じようなお店。
お互いに食い合いになるのは必死です。
おおっと!
そりゃあ、ちょっと
さすがに無理ですわ!
かつて昔は紫色の商業施設が、
同業種を隣、背中合わせに出店させて、
お互いを競い合わせるような方法を取っていました。
(今も、そうなのかな??)
大きな施設なら、多少のバッティングはあっても不思議じゃない。
でも、ここは80テナントくらいの小規模な施設。
その中で、しかも隣り合わせなんて。
僕が逆の立場なら、
横に同業種の店を持って来られた日には、
きっとブチ切れます。
せっかくのお誘いだったのですが、
さすがに隣は勘弁してください。。。と
お断りさせていただきました。
ちょっと残念。
そう思っていたら、
なんと別の区画で、意外な提案をいただくことに。
お!ちょっと興味あるかも!
そのお話はまた次回に!
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