103, イニシャルコストの次は、ランニングコスト

DREAMSの「COINK!」かわいいブタさんの貯金箱です。

あー、お金の話ばっかり(笑)

前回は出店に際してのコストを説明しました。
新規ショッピングセンターへの出店って、高いですよねー。
個人のレベルでは、かなりハードルが高いものになります。

イニシャルコストが高くてヒーヒー言っていますが、
内装も什器も、一回払ってしまえば済むもの。
（もちろん、減価償却として毎月経費計上はされますけど。）

これは、最初にどのくらい資金を用意すればいいのか、
ある程度の算段が付きますよね。
後は、資金を準備できるか否か。
準備できたら出店できるけど、
できなければ出店できない。

それよりも怖いのは月々のランニングコストです。

ランニングコスト。
いわゆる「家賃」と、それ以外の「経費」の事。
人件費も毎月かかる経費です。

まずは、デベロッパーさんへお支払いするもの。
以下の４つが大きな項目で提示されます。

１，家賃
　　月坪２０万に対し１５％など、最低保障があって、
　　最低保障売上を超えた分に対し、１０％など、歩率家賃が付いてきます。

２，共益費
　　館内共用部の設備費です。坪単価いくらという固定設定が多いです。

３，販促費
　　共用販促の経費です。売上部率の１～２％だったり、
　　固定で売場面積１坪あたり２０００円くらいします。

４，駐車場負担金
　　共用の駐車場経費です。固定で坪２０００円とか、
　　売上の１～２％くらいだったりします。
　　場所によってはチケットを別で購入するタイプも。

これらを合わせて、坪いくらという計算が経済条件の目安になります。
すべて仕入れで雑貨屋を運営する場合は、
売上比率１２～１４％を目安としています。

その他に細かい経緯があります。
１，売上金管理費
　　売上をいったん預ける事になるので、その経費。
　　両替機の使用料もこの中に含まれています。
  
２，水道光熱費
　　電気代です。３０坪の場合４～５万程度かかります。
　　ＬＥＤで少し抑える事もできますが、それでも３万～４万はかかりますね。

３，空調費
　　最近見かけるようになってきた項目です。
　　これって、共益費に含まれるものでしょ？と思うけど。。。うーん。。。

４，ポイントカード経費
　　館のポイントカード、実はお店が負担していたりする所もあります。
　　売上の１％がポイントだと、カードをスキャンした金額の１％さっ引かれます。
　　ポイントの換金は５００ポイント。
　　つまり、その間はお客様のカードに貯金してあるのですが、
　　その分もテナント負担。
　　ポイント有効期限が切れたらそのままデベロッパーの懐へ・・・
　　なんだか詐欺っぽい手口で嫌いです。

５，従業員証発行代
　　従業員証、義務で作らされるのですが、なぜか有料です。

６，入金通帳代、売上日報代
　　デベロッパーの都合で作るものですが、これもお金が取られます。

７，釣り銭ロッカー使用料
　　釣り銭をしまうだけのロッカー代。
　　５００円程度なので文句は言いませんけどね。
　　売場に現金を残す事はＮＧとされています。

８，クレジットカード端末使用料
　　ＣＡＴという、クレジットの端末を店舗に設置するので、それの使用料です。
　　ポイントカードと連動していたりもします。
　　契約上、クレジットは館の一括加盟扱いになる事が多いので、
　　それに従って機械も導入します。

９，駐車券発行機代
　　駐車券にマークをするための機械です。なんと有料でレンタル。
　　駐車場負担金に入れろ！と言いたくもなります。

１０，クレジットカード事務手数料
　　カード売上の、だいたい４％がお店の負担になります。

１１，商品券事務手数料
　　各種商品券の手数料です。これも４％くらい。

１２，交通系ＩＣ、ｉＤ、Ｅｄｙなどの電子マネー手数料
　　最近増えてきました。
　　これも、４％くらいの手数料が引かれます。

１３，倉庫代
　　外部倉庫を借りるときの倉庫代。
　　店内に作ってもいいのですけど、坪単価の家賃を考えたら外部倉庫の方が安い。

１４，従業員用駐車場
　　駅からと多いショッピングセンターの場合、従業員駐車場があり、
　　そこを月額５０００～１万前後で借りる事になります。
　　駐車場をスタッフに支給するか自腹にさせるかは会社次第。

１５，ゴミ処理費
　　ゴミ処分にもお金がかかります。
　　量りで計測して、重量や区分によった単価で請求されます。
　　月に１０００円くらい。

などなど。
テナントで出店すると、たくさんの経費がかかってきますね。
でも、その分自店で集客を行わなくても、
ある程度はお客様を集めてくれる。そのメリットが大きいのです。

いかに優良で魅力的なテナントを集めるか。
地域に合った、顧客のニーズにあったテナント構成にするか。
そこで、どんな施策をして集客を図るか。
こういう事をやってくれるデベロッパーさんと、
一緒に力を合わせて、館全体を盛り上げる。
これがテナント出店のメリットです。
高いけど（笑）

以上がざっくりとしたランニングコストの内容です。
これ以外に、
人件費や、交通費、福利厚生、備品、消耗品、会議費などなどがあります。
借入をしている場合は、借入利息が経費になります。
借入金の返済は経費にはなりません。
後は、法人税。
消費税は預り金なので、経費ではありません。
などなどのコストがかかってきます。
これらの項目は、また次回。

色々と出費が多くて大変です。
これに気を取られていると、何のためにお店をやっているのか見失いがち。
あくまでお店がメインで、これを運営するための経費。
目的を見失わないようにしないとね！

と、自分に言い聞かせる（笑）

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